據(jù)匈牙利國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2016年匈牙利房地產(chǎn)價格上漲趨勢加快。投資者繼續(xù)看好匈牙利房地產(chǎn)的前景，然后投資并獲得豐厚的回報。與此同時，隨著匈牙利國債移民的不斷普及，移民匈牙利的人們不僅關(guān)注成功獲得綠卡，還關(guān)注匈牙利落地后的房地產(chǎn)問題。
那么，在匈牙利買房需要注意什么呢？誰能在匈牙利買房子？你能借錢買房子嗎？買房子要花多少錢？現(xiàn)在跟隨雙子樹移民網(wǎng)（shuangzishu.com/yimin）好好看看！
一、匈牙利布達佩斯買房？
在布達佩斯，你可以持有有效的護照，你就可以在當(dāng)?shù)刭I房。無論是二手房還是新房。如果你已經(jīng)有匈牙利身份，你還需要出示永久居留卡或非永久居留卡。匈牙利對外國人買房并不重要“限購”，二手房或新房都可以買到。
二、買房所需材料：
護照，匈牙利永居卡或者匈牙利非永居卡(如有)。
三、買房步驟：
首先，準(zhǔn)備辦理本人有效護照的公證，并且辦理在匈牙利的無犯罪記錄公證。
其次，預(yù)約律師，起草購房合同。在這一步中，律師將首先檢查房屋契約，然后起草房屋銷售合同，包括付款方式、付款期限和交付日期。
這里溫馨提示:匈牙利的房子或別墅都有房契號，具體信息、地址、面積、歷任房東等。可以通過房契號在土地局的在線信息庫中獲取。房契里的另一個重要信息是房子的債務(wù)信息，比如房東是否有抵押貸款，第三方是否有欠款信息。買房前可以特別注意這個。若有房屋，房東有銀行貸款，且數(shù)量較大，且超過房屋總價的一半， 或者有很多債務(wù)問題，需要考慮在律師賬戶中抵押首付和尾款，律師辦理銀行還款。
第三步，在確認正確的前提下，可以簽訂購房合同。一般來說，首付比例為房價總價的10%，尾款為90%，收到匈牙利政府購房許可后可支付給房東。
溫馨提示：非歐盟國籍購房者需要向匈牙利政府申請外國人購房許可證，律師在簽訂購房合同后申請辦理。
周期：外國人購買許可證的時間一般為1個半月至2個月，因此一般合同要求支付期為3個月，為買方預(yù)留足夠的時間支付余額。
最后，交完房子全款后，可以在與賣方約定的時間內(nèi)收到房子的鑰匙，然后辦理與房子相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
溫馨提示：一般來說，如果布達佩斯市中心的公寓每年不使用，只需每月支付一定的物業(yè)費。別墅沒有物業(yè)費，但別墅需要經(jīng)常打理，需要在門前除草，清理雪。
四、買房產(chǎn)生的費用：
除了房價，買房還需要支付4%和0%的印花稅.5%-1%的律師費只需繳納一次購房稅。房屋轉(zhuǎn)讓成功后，稅務(wù)局將在3至6個月內(nèi)向買方和律師發(fā)送購房印花稅信件。買方需要在規(guī)定的時間內(nèi)完成納稅。
五、在匈牙利買房可以借錢嗎？
在匈牙利買房通常不能申請貸款。由于銀行要求貸款人提供當(dāng)?shù)毓ぷ魇杖胱C明，大多數(shù)新移民沒有當(dāng)?shù)毓ぷ饔涗洠虼瞬荒軡M足銀行的抵押貸款資格。如果你申請貸款，貸款的比例是30%—銀行有專門的貸款部門，申請人可以根據(jù)自己的實際情況選擇貸款方式。
六、匈牙利房地產(chǎn)租賃回報率
布達佩斯的公寓租賃相對劃算，租賃回報率高。5區(qū)公寓租賃年回報率為4%-5%，6、7、8、9、13、2 區(qū)內(nèi)公寓出租匯報率約為5%-7%，外圍公寓可達8-10%。為什么？由于5區(qū)房屋單價最貴，房價是其他區(qū)域的2-3倍，但租金不到2-3倍，因為布達佩斯市中心相對較小，直線距離實際上只有2-3公里。這里有人會問，買5區(qū)的房子不劃算嗎？雖然5區(qū)的房子很貴，租金回報率相對較低，但它在布達佩斯的中心，保存和增值效果相對較好，所以它有自己的優(yōu)勢，投資者可以根據(jù)自己的判斷進行選擇。
八、匈牙利買房的其他細節(jié)
到匈牙利買房后，會有很多細節(jié)需要注意。比如買房后的取暖問題。匈牙利買房后收取暖氣費，主要是基于房地產(chǎn)登記的年平均值。取暖費和燃氣費是分開的，因為管理公司不同，所以每個地區(qū)每棟房子的管理費也不同。匈牙利的供暖費是全家都需要支付的，因為匈牙利的供暖更人性化，寒冷的天氣開放，夏季低雨溫也可以開放，根據(jù)實際溫度開關(guān)供暖，不等于中國每年固定的月供暖。
以上就是匈牙利布達佩斯買房條件（匈牙利買房步驟與費用）的全部內(nèi)容，大家了解這些情況就可以去申請匈牙利移民了，希望大家看到我們的解答后，能知道應(yīng)該怎么去申請進行匈牙利移民。那我們就提前祝賀大家能夠去自己心儀的國家了，不過要是還有一些不理解的地方，可以點擊在線客服來進行咨詢，我們「雙子樹移民網(wǎng)」客服將竭誠服務(wù)一對一給您解答!
